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（二）房地产是地方政府进行大规模基础设施建设的主要财政来源1994年分税制改革后，事权下沉、财权上移，地方政府财政压力加大。房地产为地方政府筹集稳定的财政收入。房地产相关税收是地方政府的重要税收收入。与房地产相关的税种主要有11个，其中契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和房产税为房地产专项税收。随着房地产市场迅速发展，房地产相关税收规模持续扩大。2017年房地产行业贡献地税1.3万亿，2018年5项房地产专项税共1.8万亿元，分别占当年地方本级税收收入的19%、23.7%。

在融资方式中，1-6月房企境内交易所发债总额达1636亿元，同比增长93%，但6月发行额从5月的408亿元减半到208亿元。信托依然是中小型房企融资主力。用益信托最新数据显示，截至6月30日，68家信托公司共发行3238只房地产集合信托产品，为房企“输血”5063.8亿元。其中所发产品的平均期限1.53年，平均年收益率为8.32%。信托的余额是天量，截至5月底，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，同比增长15.15%。

所以这次也就算“正常发挥”了。有钱才能任性，腾讯一季度净利超预期俗话说得好，有钱才能任性。根据一季报数据，腾讯的总收入为人民币854.65亿元（126.93亿美元 ），一季度90天，平均每天收入9.5亿，同比增长16%。期内本公司权益持有人应占盈利为人民币272.10亿元（40.41亿美元），比去年同期增长17%。

礼尚往来，利，也尚往来。不过，至少从2017年开始，很多人开始质疑罗振宇知识变现的模式和内容。去年的跨年演讲，罗振宇抛出“6种焦虑、6个答案、6个脑洞”后，就有不少人表示，“听完更焦虑了。”今年，罗振宇抛出了“小趋势”的概念，还提供了方法论：“用感知等待捕捉小趋势信号。小趋势不可追，只能靠感知。”

房地产税作为财产税和直接税，出台方案应充分考虑居民的税收负担，针对中低收入家庭、特殊用途住房，设立合适的税收优惠。（六）健全房地产长效管理机制在总结过往调控政策的经验教训基础上，稳妥实施和健全完善房地产长效管理机制，实现房地产市场平稳健康发展。

从估值中枢的角度来看，市场已经把大部分的潜在负面因素都纳入了考量，但是却对于贸易摩擦的正面作用考虑不足。一方面，这种摩擦会激励国内产业和企业的生存和创新，长周期看可以形成鲶鱼效应；但是更重要的是，这更像是一种倒逼，3月份的经济数据刚刚好那么一丢丢，我们的宽松政策和市场预期就开始像电风扇的来回转，但是在贸易摩擦开始后，我们反而迎来了定向降准政策的出台。——贸易摩擦能倒逼国内政策更加市场化和合理化，后者才是过去一段时间压制A股估值的关键因素。